MP Scheldekwartier stand van zaken risico's

Voor het Scheldekwartier is een actuele risico-inventarisatie en -analyse. In het kader van de herziening van de grondexploitatie wordt deze 2 maal per jaar herijkt en verwerking en de grondexploitatie.

Er is een actuele risicoanalyse welke 2 maal per jaar wordt geactualiseerd en financieel verwerkt in de grondexploitatie Scheldekwartier. Daar het project voort gaat nemen de risico's in omvang en impact in algemene zin af.

De volgende risico’s zijn aanwezig en vragen de komende periode ambtelijk en bestuurlijk de aandacht:

• Het risico van onbekendheid met restobjecten en verontreiniging in de bodem is door het bouwrijp maken fors afgenomen, maar blijft aanwezig. Voor diverse bouwpercelen rondom het Dok dienen in 2026 en 2027 nog de verdere onderzoeken plaats te vinden in relatie tot het verwijderen van (mogelijke) objecten in de ondergrond.
• De bouwkosten zijn zeer dynamisch en worden mogelijk niet meer voldoende gecompenseerd door de stijging van de VON-prijzen. Het risico dat de compensatie van de stijging van de VON-prijzen onvoldoende is neemt toe. Hierdoor ontstaat druk op de grondprijzen.
• Het project blijft onderlinge afhankelijkheden kennen. Tegenvallers op het ene vlak, kunnen onmiddellijk effect hebben op andere terreinen.
• Het risico dat er geen compleet sluitende businesscase voor de Machinefabriek te maken is blijft aanwezig. Dit geldt ook voor de haalbaarheid van de opgave om grote delen van het onroerend goed over te dragen aan private partijen en daarmee te vervreemden uit het gemeentelijk eigendom.
• Het risico dat bezwarenprocedures bij omgevingsplannen tot vertraging leiden neemt toe omdat steeds meer mensen in het Scheldekwartier gaan wonen. Met name bij de nog toe doorlopen planologische procedures aan de zuidzijde van het Dok en voor het Kindcentrum Scheldekwartier worden risico's voorzien.
• Het risico dat de Bunkerboot langs De Willem Ruysstraat niet wordt verplaatst heeft zich niet vertaald in een uitgestelde of aangepaste grondlevering voor de Koperslagerij. Het financieel effect van het risico is daarmee gemarginaliseerd, echter blijft de aanwezigheid van deze functie niet gewenst vanuit de woon- en ruimtelijke kwaliteit van het Scheldekwartier.
• Het oplopen van levertijden van bouwmaterialen en tekort aan personeel kan leiden tot langere bouwtijden of stilleggen van ontwikkelingen door derden.
• Hogere rentekosten maken financiering woningen voor particulieren lastiger waardoor de verkoop van woningen afneemt.
• Netcongestie, waardoor functies anders dan woningen geen grootverbruikaansluiting voor elektra verkrijgen, kan leiden dat niet-wonen programma niet gerealiseerd kan worden of vertraagd. Dit heeft betrekking op het Kindcentrum Scheldekwartier, De Machinefabriek en de ZeelandToren.
• Het nieuwe kabinet heeft diverse ambities op het gebied van het stimuleren van de (betaalbare) woningbouw en oplossen van het stikstofdossier. Beide aspecten kunnen zijn effect, in zowel positieve als negatieve zin, hebben op de voortgang van de gebiedsontwikkeling wanneer dit leidt tot onduidelijkheid of van Rijkswege opgelegde kaders.